【8月25日までの神案件】
沖縄観光の定番「国際通り」から徒歩30秒の好立地にあるホテルに、たった1万円から応募できる！
ホテル需要の高い沖縄のホテルに投資できて、上振れも狙えるチャンスだから、下のボタンから申込んでね♪
8月7日から、新しいファンド「GATES FUNDING 23号」の募集がスタート！
今回はこれまでとは打って変わって、沖縄観光の定番の「国際通り」にあるホテルとその土地が投資対象だよ♪
たけが思っている今回のファンドの魅力はコレ！
・国際通りから徒歩30分の好立地のホテル
・隣接する土地を取得して、売却益の最大化が狙える
・本物件単体での売却でも十分な売却益を狙える
・想定配当ポリシーで想定利回りの上振れが期待できる
今回のファンドは、GATES FUNDING22号「港区三田 高級分譲レジデンス」に落選した人は優先的に当選する！
だから、前にGATES FUNDIGに応募したけど、当たらなかった人は必見だよ。
そして募集方式は「抽選式」となっていて、今回初めて応募する人にも、もちろん当選する可能性はある♪
こんな貴重な物件に投資できるチャンスはめったに来ないから、下のボタンから登録して、この機会に申込んでね！
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・少額からできて、プチ贅沢を楽しめる投資方法ってある？
・多く配当がもらえて、得した気分になれると嬉しい！
・GATES FUNDINGの会員登録の方法を教えて！
そんな悩みを解決していきます！
今使えるお金を増やしたい人は、少額×短期案件が中心で、配当の上振れも期待できるGATES FUNDINGがオススメ♪
株みたいな値動きがないから、ほったらかしで運用できるよ！
今回は、GATES FUNDINGのメリットやデメリット、会員登録方法を画像付きでわかりやすく解説するね。
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8%以上の高利回り案件多数！
8月7日からの新ファンドの魅力を詳しく解説！
ここからは、8月7日から募集が始まる新ファンドの魅力を紹介していくね！
その詳細はこれ！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | 沖縄ホテル用地プロジェクト フェーズ1 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2025/8/7 13:00～8/25 23:59 |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 予定分配率(年換算) | 10.0% |
運用期間が12ヶ月と少し長めだけど、周囲の土地も取得して売却できれば、キャピタルゲイン(売却益)を最大化できる魅力的なファンド！
しかも今回の案件も、配当ポリシーが導入されてる♪
だから、想定よりも高い価格で売却できたら、利回りが上振れして高利回りになるかも。
新ファンドの3つの魅力
それぞれ詳しく解説していくね！
最終的に約400坪の土地を取得して
売却益の最大化を狙う
今回の投資対象の物件は、沖縄観光の定番である「国際通り」にあるホテルとその土地。
実はこのプロジェクトは、最大3年の期間を想定しており、3つのフェーズに分けてファンドが作られる予定となっているよ！
そして今回のフェーズ1では、ホテル運営体制の見直しと客室・共有施設の価値向上を目指すよ。
またそれと並行して、本物件の周囲の土地の取得に向けて、所有者と交渉を進めていく！
フェーズ2や3では隣接する物件の取得をするから、追加でファンドを組成する予定で、最終的にはすべての土地を一体での売却を目指すよ！
ちなみに隣地である①と②の取得は、その所有者と良好な関係を築いている第三者に協力をしてもらう共同事業の契約をすでに結んでいるみたい。
①と②が取得できたら、この物件と合わせて約400坪と大規模なホテル用地になるよ♪
また③の国際通りに面した物件の取得が成功したら、国際通り直結の物件になるよ！
そうなると、ホテル用地としての価値がより高まり、売却価格を大幅に伸ばせると想定されている♪
2つの売却戦略がある
今回のプロジェクトでは、以下のような2つの売却戦略があるよ！
・本物件の周囲の土地も取得して、まとめて売却する
・本物件単体で売却する
1つ目の戦略では、さっきも説明したように、本物件の周りの土地を取得して、約400坪の土地を大手ホテル開発ディベロッパーに一体で売却する。
キャピタルゲイン(売却益)の最大化を目指すよ！
この戦略の配当原資は、ホテル運営でのインカムゲイン(家賃収入)と本物件の売却によるキャピタルゲイン(売却益)の2つ！
2つ目の戦略は、本物件を単体で売却。
実は本物件のホテル宿泊単価は、相場よりも格安な状態♪
だから、ホテル運営体制の見直しや客室・共有施設の価値を上げることで、十分なインカムゲイン(家賃収入)を獲得できる物件になっているよ！
また敷地内に土地が余っているから大幅な増築が可能で、買主にとってポテンシャルが高い物件。
配当ポリシーで利回りが上振れする
今回の沖縄ホテル用地ファンドでも、利回りがアップする配当ポリシーが導入されているよ！
配当ポリシーとは
ファンドの終了時に想定を大きく上回る利益が獲得できたり、早期に売却が完了したりした場合、想定利回りを超える配当を分配する仕組み
このファンドでは、具体的に「キャピタルゲイン(売却益)の〇%を上限」という記載はないよ…。
でも今回の案件では物件単体での売却はもちろん、隣接する土地を一体で売却できたときには大きな上振れが狙える魅力的な案件です！
今回も利回りの上振れを期待しちゃうよね！
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GATES FUNDINGとは
GATES FUNDINGとは、2021年7月からサービスを開始した不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)だよ！
不動産クラファンとは
複数の個人投資家が共同で出資し、その出資金をもとに運営会社が不動産の購入や運用をする仕組みのこと。
運用によって得られた利益は、出資額に応じて投資家に分配される。
本当に信頼できるサービスなの？
GATES FUNDINGを運営するGATES株式会社は、2013年から2021年の8年間で売上が80倍に成長しているよ♪
2024年12月期には、企業グループ全体で年商220億円を突破しており、経営状態は心配ないと考えられるかな。
またGATES株式会社は「アジア太平洋地域急成長企業ランキング 2023」に2年連続でランクインしたよ！
このランキングは、アジア太平洋に本社を置く数万社の企業の上位500社しか選ばれないランキングだから、それだけ注目されている証。
そして、2024年12月には親会社のGATES GROUP株式会社がNASDAQに上場申請したよ！
NASDAQは、AppleやAmazonなど世界的に有名な企業が数多く上場する、世界で2番目に規模の大きな株式市場。
そんな企業が運営しているのがGATES FUNDINGだから、安心して利用できるはず！
ちなみにNASDAQは厳格な審査を通過しなければ上場はできなくて、2024年時点で上場している日本企業はわずか11社。
もし上場が実現したら、GATES FUNDINGの信頼性や人気もさらに高まるのがわかるよね♪
GATES FUNDINGがオススメな人
GATES FUNDINGはこんな人にオススメ！
GATES FUNDINGがオススメな人
- 値動き気にせずにほったらかしで投資したい人
- 1万円からの少額で短期で投資したい人
- 目先のお金を増やしてプチ贅沢したい人
通常の不動産投資では、物件の運用や管理を自分でする必要があるよ…。
でもGATES FUNDINGなら、投資する物件は不動産のプロが厳選してくれるだけじゃなくて、管理から売却まですべて対応してくれる！
株式投資のような日々の株価の変動もないから、値動きを気にする必要もない。
ほったらかしで運用できるから、今まで通りに家事や仕事に専念してOK！
でも、不動産投資ってたくさんお金がないと始められなさそう...
一般的な不動産投資は数百万〜数千万円以上のお金が必要だけど、GATES FUNDINGでは、たった1万円から投資できちゃう！
運用期間も1年以内と短めのファンドが中心だから、長い期間、資金が拘束される心配もないよ。
そして、利回りが高いのも魅力で、2025年に募集された全てのファンドが年利8～10％と高水準♪
2025年8月時点、メガバンクの普通預金金利は年利0.2%のため、それと比べれば40倍以上の差があるよ。
例えばGATES FUNDINGで、年利10%のファンドに10万円を投資して1年運用したら、約8,000円の利益が見込める！
これだけ利益が出れば、短期間の運用でも家族でちょっと贅沢な外食が楽しめるよね♪
銀行に預けるよりも、GATES FUNDINGで不動産投資した方が断然良さそうだね！
8%以上の高利回り案件多数！
GATES FUNDINGのデメリット
次に、GATES FUNDINGのデメリットを解説します。
GATES FUNDINGのデメリット
それぞれ詳しく解説するね！
他サービスに比べると償還実績が少ない
GATES FUNDINGは2021年に開始した比較的新しいサービスで、2024年までは案件の募集頻度も少なめだった…。
だから、2025年8月時点での総ファンド数は23件で、償還済みは12件と実績が物足りないかな。
他の不動産クラファンと比べると、償還実績の数はやや少ないのがわかるよ。
| サービス名 | 償還実績数 |
|---|---|
| GATES FUNDING | 12件 |
| FANTAS funding | 250件以上 |
| CREAL | 104件 |
| COZUCHI | 103件 |
| 利回り不動産 | 59件 |
| LEVECHY | 11件 |
ただ、2025年からは月に1本のペースで新規募集がされていて、今後は実績を積み上げていくことが期待される♪
これからの成長と実績の拡大に注目したいところだね！
元本割れや償還遅延のリスクがある
全ての不動産クラファンに共通して言えることだけど、GATES FUNDINGは元本保証ではないよ。
物件の売却価格や家賃収入が想定を下回れば、投資したお金が減ったり戻ってこなかったりする「元本割れ」のリスクがある。
運用がうまくいかなくて、償還が遅れるケースもあるよ。
ただ、GATES FUNDINGでは「優先劣後構造」の仕組みにより、投資家の元本割れリスクを抑える工夫がされている！
優先劣後構造とは？
投資家は「優先出資者」、運営元(GATES社)は「劣後出資者」として資金を出す仕組みのこと。
もし損失が出ても、まずは運営元の資金から優先的に損失が補填されるから、投資家の元本は守られやすくなっているよ！
例えば、劣後出資割合(=運営元の出資分)が10%の場合、損失が10%までなら投資家の元本に影響はないイメージかな。
この劣後出資割合が高いほど、リスクが低くて安心と言えるよ！
他のサービスでは、この劣後出資割合が会員登録しないとわからないこともあるよ…。
でもGATES FUNDINGでは会員登録前でもしっかり開示されているため、リスクも納得した上で案件を選べるのがオススメポイントかな！
元本割れリスクの対策はしっかりされているし、情報開示の姿勢も好感が持てるから、信頼できるサービスだと思っているよ！
抽選式が多いので倍率が高いと当選しづらい
GATES FUNDINGのファンドには誰でも投資できるの？
不動産クラファンの応募方式には、先着式と抽選式の2種類がありますが、GATES FUNDINGでは「抽選式」が多いよ！
抽選式では誰もが当選する可能性があるけど、投資したいファンドに申し込んでも、必ず当選できるとは限らないのがデメリット…。
過去に募集された「GATES FUNDING 16号」では、応募倍率がなんと1,190％に達するほどの人気ぶり。
でもGATES FUNDINGでは、抽選に外れても次回のファンドで当選しやすくなる仕組みが整っている♪
例えば、22号ファンドで落選した人は、その後に応募された23号ファンドで申込金額に関係なく優先的に当選対象となったよ！
こんな感じで、諦めずに応募し続ければ誰にでも当選のチャンスが巡ってくるのは、GATES FUNDINGならではの魅力だよ♪
将来の神ファンドに向けて、毎回1万円でも投資しておくのもアリ！
GATES FUNDINGのメリット
続いて、GATES FUNDINGのメリットを解説していきます。
GATES FUNDINGのメリット
1つずつ解説していくね！
少額×短期ファンドが多く、早期償還も多い
不動産クラファンは、1度出資すると途中解約できないことが多い。
だから運用期間が長いと「急にお金が必要になったらどうしよう」と不安に感じる人もいるはず。
しかも、長期間になるほど、景気の変化や不動産価格の下落といった影響を受けやすくなるよ…。
その点、GATES FUNDINGでは1万円から少額で始められ、運用期間も半年〜1年程度の短期ファンドが中心！
実際に、2025年8月の直近3件の運用期間は、こんな感じ。
| 案件名 | 運用期間 |
|---|---|
| 23号(沖縄ホテル用地プロジェクト) | 12ヶ月 |
| 22号(港区三田高級分譲レジデンス) | 6ヶ月 |
| 21号(品川区 東大井 アパート4室) | 8ヶ月 |
さらに、GATES FUNDINGでは早期償還(予定より早くお金が戻ってくる)のケースもある♪
過去には、11号〜14号の4つのファンドで早期償還があったよ！
もし想定より早く資金が手元に増えて戻れば、早めにプチ贅沢を楽しめちゃう。
思ってたよりお金が早く返ってくると、予想外のご褒美みたいで嬉しいね！
中間マージンをカットして収益性が高い
不動産クラウドファンディングの一般的な想定利回りは、年利3〜8％程度とされているよ。
その中で、GATES FUNDINGは年利8〜10％と、他サービスと比べても高い利回りを実現しているのが特徴！
この高利回りを支えている大きな要因のひとつが、中間マージンのカット！
一般的に物件の仕入れには会社・販売会社といった複数の業者が関わるから、それぞれに手数料がかかるよ…。
でもGATES FUNDINGでは、物件の仕入れから販売、管理までをすべて自社グループで一貫して対応してる！
中間コストがかからない分、浮いた利益を投資家にしっかりと還元できる仕組みになっているよ♪
ただ高利回りなだけでなく、それを裏付ける証拠があるのは安心できるよね！
責任者の永井さんが経験豊富で物件を仕入れる独自ルートがある
GATES FUNDINGは、2024年7月に不動産業界で経験豊富な永井好明さんが事業責任者に就任し、新体制へ移行。
永井さんは元リーマン・ブラザーズ証券出身で、以下のようなスゴイ経歴を持ってるよ！
この新体制により、高級レジデンスや都心の優良物件を、市場に出る前の独自ルートで格安で仕入れられるようになった♪
実際に「三田ガーデンヒルズ」や「プラウドタワー渋谷」といった希少な物件がファンドに登場しているよ！
こうした高級不動産にも、1万円から投資できるのがGATES FUNDINGの魅力。
需要が高い分、安定した収益も期待できるよ♪
これからどんな物件が登場してくるのか楽しみだね！
想定よりも上振れる可能性もある
GATES FUNDINGは、22号のファンドから新しい配当ポリシーを導入されたよ！
新配当ポリシーとは？
運用終了時に大きな利益が出たり、想定より早く売却が完了したりした場合に、当初の利回りを上回る配当が受け取れる仕組み。
この配当ポリシーにより、もともと高い利回りをさらに上回り、予定より多くの配当金を受け取れる可能性がある！
例えば22号のファンドでは、キャピタルゲイン(売却益)の25%を上限に、想定以上の利益を投資家に還元する設計だったよ。
この制度を導入することは、GATES FUNDING側としても、物件が高く売れる見込みがあると判断しているとも言えるよね！
利回りが上振れすれば、外食のランクを予定より上げられそうだね♪
8%以上の高利回り案件多数！
GATES FUNDINGの会員登録方法を3STEPで解説！
最後に、GATES FUNDINGの会員登録方法を3ステップで解説します！
画像付きでわかりやすく解説していくよ👍
STEP①会員仮登録
まずは、以下のボタンから「GATES FUNDING」の公式サイトにアクセスしてね！
公式サイトに移動したら「新規会員登録」をタップすると、会員仮登録の画面に移るよ。
メールアドレスやパスワードを登録して「会員仮登録を完了する」をタップ。
登録したアドレス宛に会員仮登録完了のメールが届くから、記載のURLをタップしてね！
STEP②本人確認
続いて本人確認をしていくよ！
下にスクロールして「proost」をタップしてね。
proostはオンラインの本人認証サービスだよ！
「手続きを進める」をタップすると規約が表示されるから、確認して「同意して次へ」に進むよ。
携帯電話番号を入力して「SMSを送信する」をタップ。
SMSで届いた認証コードを入力して「次へ」へ進んでね！
この後は、案内に従って顔写真と本人確認書類の撮影をしていくよ！
撮影が終わったら「このまま続ける」をタップしてね。
STEP③会員本登録
最後に、本登録を進めていくよ。
氏名や生年月日、住所などを入力ね！
投資目的や職業などの質問にも回答してね。
入力がすべて完了し、同意するにチェックをつけたら「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップ。
「会員本登録完了」の画面が出れば、申し込みは完了♪
登録したアドレスに「お手続き完了のご連絡」のメールが届いているから確認してね！
審査が完了したら、本人確認コードが記載されたメールが送付されてくるよ。
メールに記載のURLをタップし、本人確認コードを入力して「ログイン」をタップ。
本人確認コードを入力し忘れると本登録が完了しないから、必ず入力してね！
「本人確認コード入力：完了」が表示されたら、本登録も完了！
お疲れさま！これで案件に応募できるよ♪
まとめ：GATES FUNDINGの高級不動産に投資してプチ贅沢を楽しもう！
今日は、GATES FUNDINGのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説したよ！
1年以内の短期ファンドで、ほったらかしの運用ができるから初心者でも始めやすい♪
最後に、GATES FUNDINGがオススメな人をおさらいするね。
GATES FUNDINGがオススメな人
- 値動き気にせずにほったらかしで投資したい人
- 1万円からの少額で短期で投資したい人
- 目先のお金を増やしてプチ贅沢したい人
オススメな人に当てはまった人は、下のボタンから今すぐ会員登録をしてください！
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