【9月25日までの神案件！】
東京都江東区「門前仲町」にある資産性の高い土地に、たった1万円から投資できるよ♪
劣後出資割合が30%と高く、出口戦略が3つもある安全性の高い案件に投資できるチャンスだから、下のボタンから申込んでね！
9月16日から、新しいファンド「らくたま27号(富岡新築プロジェクト：フェーズ1)」の募集がスタート！
今回は、東京都江東区にある土地が投資対象。
たけが思っている今回のファンドの魅力はコレ！
・「新築×駅近×再開発エリア」なので資産性の向上が期待できる
・直近10年間で地価が48%も上昇している土地
・劣後出資割合が30%・3つの出口戦略があるから安全性が高い
今回のプロジェクトは、2つのフェーズに分けて運用される予定。
この案件では「フェーズ1ファンド」として、土地取得費を対象に資金を募集するよ！
お金が集まり建築確認の申請が取得できたら、続いて建築費等を対象とする「フェーズ2ファンド」を新たに募集される。
今回のファンドも、投資家の安全性を守る「投資家プロテクトルール」があるよ！
募集方式は「抽選式」となっていて、誰でも当選する可能性があるよ♪
こんな貴重な物件に投資できるチャンスはめったに来ないから、下のボタンから登録して、この機会に申込んでね！
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・今の貯金を使ってプチ贅沢したい！
・らくたまって最近よく聞くけど、信用できるの？
・らくたまの会員登録方法を教えて！
そんな悩みを解決していきます！
今ある貯金でお金を増やしたい人は、たった1万円から始められて、投資家の安全性が高い「らくたま」がオススメ♪
運用終了日の翌日にはお金が戻ってくるから、資金効率がぐんと上がるよ！
今回は、らくたまのメリットやデメリット、会員登録方法を画像付きでわかりやすく解説するね。
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運用終了日の翌日にお金が戻ってくる！
9月25日までの新ファンドの魅力を詳しく解説！
ここからは、9月25日までの新ファンドの魅力を紹介していくね！
その詳細はこれ！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | らくたま27号(富岡新築プロジェクト：フェーズ1) |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2025/9/16 12:00～9/25 23:59 |
| 運用期間 | 365日 |
| 予定分配率(年換算) | 6.1% |
今回の案件は、短期間・高利回りで運用できるだけでなく、投資家の安全性が高い魅力的なファンド♪
また運用終了後は翌日に償還されたり、早期償還した場合には利回りが上振れする「アップサイド配当」もあるよ！
新ファンドの3つの魅力
それぞれ詳しく解説していくね！
「新築×駅近×再開発」エリアで
資産性が高い土地
今回の案件は、東京都江東区「門前仲町」にある土地が投資対象だよ！
実際にこの土地は、大手町・東京駅・日本橋へのアクセスが良い「門前仲町駅」まで徒歩2分と好立地。
また駅力と相乗効果によって、将来的に高い集客力が期待できる環境になっている♪
不動産の価値や賃貸需要を判断する上で重要視されているよ！
そして門前仲町は、過去10年間で地価が約48%も上昇している需要が高いエリア♪
また門前仲町駅周辺では、再開発計画が予定されているから、さらなる地価上昇も見込める資産性の高い土地になっているよ！
3つの出口戦略がある
今回のプロジェクトでは、以下のような3つの出口戦略が用意されているよ！
まず今回の案件は、プロジェクトのフェーズ1ファンドとしての立ち位置。
だから、市場環境の大きな変化がなければ、フェーズ2ファンドに移行するのが1つ目の出口戦略だよ！
今後、この投資対象の土地に不動産が建設された場合、優れた立地と安定した賃料収入が見込まれる、都内でも一定の需要が期待できる物件になる♪
こんな魅力的な物件になるから、2つ目の戦略は第三者への売却するよ！
そして3つ目の出口戦略は、もし①と②の出口戦略がうまくいかなかった場合に、運営会社のフロンティアグループがこの物件を買い取る。
しかも、本ファンドの購入価格以上で買い取ることが決まっているから安心！
買取するためのお金はちゃんと準備されているの？
今回の物件価格は約1.5億円だけど、フロンティアグループ内には10億円の「償還用リザーブ(買い取りのための準備金)」がある。
だから、運営会社が破綻しない限り、最悪のケースでも運営会社がしっかり買い取ってくれる安心の仕組みだよ！
劣後出資割合が30%と高い
今回のファンドでは、3つの出口戦略が用意されているだけでなく、元本割れリスクを抑えるために「優先劣後方式」が採用されているよ！
優先劣後方式とは？
投資家の資金を「優先出資」、事業者の資金を「劣後出資」に分けて運用する仕組みのこと
もし物件の運用期間中や売却時に損失が出た場合でも、事業者の劣後出資額までの範囲なら、元本割れはしないよ！
実際に今回の案件では、損失が発生した場合でも30%まで事業者が負担してくれる。
一般的な不動産クラファンの劣後出資は高くても20%程度となっているから、かなり高い水準で投資元本を守ってくれる魅力的な案件かな♪
今回の案件も、かなり安全性が高そうだね！
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らくたまとは
らくたまは、2024年3月からスタートした新しい不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)だよ！
不動産クラファンとは
複数の個人投資家から集めた資金を元に、運営会社が不動産を取得・運用(賃貸や売却)をする仕組みのこと。
運用によって得られた利益は、出資額に応じて投資家へ分配金として還元されるよ！
新しいサービスみたいだけど、信用できるのかな？
らくたまを運営する株式会社フロンティアグループは、2008年8月の設立以来16年連続で黒字経営♪
実際に、累計500億円超の不動産投資の実績があって、売上高・経常利益などが右肩上がりで成長しているよ。
このような豊富な運用経験から、らくたまで運用した全25件のうち、すでに終了した17件は元本割れすることなく無事に償還されている！
また、らくたまは「不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024」にノミネート受賞した実績もあります。
独自の仕組みや誠実な姿勢、そして投資家を第一に考える価値提供が高く評価された結果だね♪
もし不動産クラファン事業を本業としてしまうと、市場や事業環境のの変化によるリスクを直接受けやすくなり、結果的に投資家への影響が大きくなる…。
だからフロンティアグループは「非本業宣言」を掲げていて、本業の不動産事業で得た余裕資金の範囲でらくたまを運営するようにしているよ！
過度なリスクは取らずに、安定性を重視した方針だね♪
実際に2025年8月時点で、フロンティアグループが保有する不動産の総額は、らくたまで運用額の12.5倍もなっている。
これだけ強固な経営基盤があるからこそ、安心して利用できると思っているよ！
これなら安心して始められそう！
らくたまがオススメな人
らくたまはこんな人にオススメ！
通常の不動産投資では、物件の購入から運用・管理まで自分でする必要がある⋯。
でもらくたまなら、不動産のプロが厳選したオフィスビルや賃貸マンションに投資して、運営・管理はすべてお任せ！
一回投資をしたら、あと配当を待つだけなだから、日々の値動きもチェックする必要がないのも嬉しいポイントだよ。
ほったらかしで運用できるから、毎日忙しい人でも気軽に始められるはず♪
だから「しばらく使わないお金が銀行口座にあって、少しでもお金を増やしたい」という人に、らくたまはオススメかな！
銀行に預けておく場合と比べて、どれくらいオトクなのかな？
2025年9月時点で、メガバンクの普通預金金利は年利0.2％。
でも、らくたまの想定利回りは4〜6％が中心だから、銀行預金と比べて20倍以上もの差があるよ！
例えば、もし10万円を年利6％で1年間運用したら、こんな感じにあるよ♪
| 預け先 | 1年後の金額 | 増えたお金 |
|---|---|---|
| 不動産クラファン(年利6％) | 10万6000円 | +6000円 |
| 銀行預金(年利0.2％) | 10万200円 | +200円 |
一般的な不動産投資は数百万円〜数千万円以上のお金が必要だけど、らくたまならたった1万円から不動産投資を始められる！
今使えるお金で無理なく投資を始めたい人にピッタリだよ♪
1年後に6,000円も増えたら、家族で少し豪華な外食をしたり、週末のお出かけの足しにしたりと「プチ贅沢」を楽しめるね♪
銀行に預けておくなら、少額でもらくたまで投資した方が、今使えるお金を増やせるチャンスだよ！
運用終了日の翌日にお金が戻ってくる！
らくたまのデメリット
次に、らくたまのデメリットを解説します。
らくたまのデメリット
それぞれ詳しく解説するね！
元本割れのリスクがある
どの不動産クラファンにも言えることだけど、らくたまも元本保証はされていないよ。
投資した物件の価値が想定より下がれば、元本割れが発生するリスクはゼロではない。
ただ、らくたまでは元本割れリスクを抑える「優先劣後システム」が採用されているよ！
優先劣後システムとは
投資家(優先出資者)と運営会社のフロンティアグループ(劣後出資者)が、共同で不動産に投資する仕組み。
不動産の売却時に損失が発生した場合、その損失はまずフロンティアグループの出資分から負担してくれるよ！
例えば、劣後出資割合が40％なら、損失が40％までなら投資家が損をしないイメージかな。
その劣後出資割合の平均が約40％と高いらくたまは、元本割れのリスクが低くて安心できる投資先だよ♪
劣後出資割合が40％って、他の不動産クラファンと比べても高いの？
実際に、直近10案件の劣後出資割合を他の不動産クラファンと比べると、こんな感じ。
| サービス名 | 劣後出資割合(平均) |
|---|---|
| らくたま | 約40％ |
| FANTAS funding | 約10～20％ |
| GATES FUNDING | 約5～20％ |
| LEVECHY | 約4.3％ |
| COZUCHI | 約3.7％ |
他の不動産クラファンの割合が5～20％であることを考えると、らくたまの平均40％は2～10倍高い比率と言えるね♪
ちなみにリーマンショックの時でさえ、不動産価格の下落率は約20％だったよ！
だから、らくたまの劣後出資割合が平均約40％というのは、この歴史的な大暴落さえもカバーできる水準で設定されている。
これを見ると、元本割れリスクはかなり抑えられているのがわかるはず♪
途中で売却や解約ができない
らくたまでは一般的な不動産クラファンと同様に、原則として案件の運用期間が終了するまで売却や解約ができない。
急にお金が必要になってもすぐに現金化できないから、生活に影響のない「余剰資金」で運用するのが鉄則だよ！
ただ、らくたまの案件は、平均運用期間が約7カ月と比較的短いものが中心で、一番長くても1年。
2025年9月時点で運用中の7つのファンドのうち、運用期間が最短だったのは、らくたま24号(横浜ベイフロント①)の90日だよ！
何年もお金が引き出せないわけではないってことだね♪
途中での売却や解約は原則できないけど、1年以内には資金が返ってくるから、投資初心者でもチャレンジしやすい。
長い間資金が拘束されるのが不安な人は、短い運用期間のファンドから始めてみるのがオススメだよ♪
らくたまのメリット
続いて、らくたまのメリットを解説していきます。
１つずつ解説していくね！
運用実績が豊富で財務状況が良好
らくたまは2025年8月時点で25ファンド中、運用が終了した17件すべてで元本割れや償還遅延がないよ♪
他にも運用期間の延長が一度もなく、すべてのファンドで翌日償還されているなど、投資家が安心できる実績を積み上げてきている！
2025年8月に発表された「投資家プロテクトルール」からも、フロンティアグループの財務の健全性がわかる！
投資家プロテクトルールとは
投資家の資産を最優先に守るために掲げられた、らくたま独自の5つの施策のこと。
この中でも注目なのが、償還用リザーブ資金！
フロンティアグループは、運用中の優先出資総額の約25％を常に確保して、万が一に備えているよ。
実際に2025年8月時点では、運用中の出資額のうち資家が出資した総額は約7億円だけど、その金額を大きく上回る約1.4倍の10億円が確保されている。
かなり余裕を持った状態で運用しているのがわかるよね！
またフロンティアグループは2025年8月時点で全国に72件、時価総額150億円の不動産を保有しています。
その中の含み益は約80億円になっており、こちらはらくたまの全ファンドの優先劣後出資額7億円の約11倍！
この2つを見るだけでも、運営会社の財務状況が良好なことがわかるよね♪
運営会社の財務基盤がしっかりしているからこそ、「自社買戻し宣言×ファンド延長ゼロ宣言」を掲げている。
もし市場環境の悪化で不動産の売却が難しくなっても、らくたまを運営するフロンティアグループが買い取ってくれるよ。
これにより、ファンドの運用期間が延長するリスクも防いでいる♪
万が一のときには、保有している不動産の一部を売却してでも、きちんと償還できる体制が整っているのも安心材料だよ！
アップサイド配当がある(全期間配当保証)
一般的な不動産クラファンで予定よりも運用が早く終わると、その配当しかもらえない。
短くなった運用期間で配当金が計算されるから、実質利回りは下がるよ⋯。
でも、らくたまには「アップサイド配当」という独自の仕組みを採用している♪
アップサイド配当とは
早期償還の発生で運用期間が短くなっても、当初予定していた期間分の配当を全額保証する仕組みのこと。
例えば、運用期間が180日・想定利回り5％のファンドが、60日で早期償還されるとするよ。
普通なら運用期間は3分の1だから、利回りは約1.7%に下がる…。
でも、らくたまなら180日分の配当をそのまま保証してくれるから、実質的な利回りは3倍の15%に跳ね上がるよ！
つまり、運用期間が短くても、利回りはむしろ高くなる！
らくたまでは運用終了の17件中約半数の8件でアップサイド配当が実施されているよ♪
特に話題になったのが「らくたま18号(蒲田③)」で、運用期間がたったの1日！
想定利回り6.1％が、実質利回り1642.5％と約270倍にもなったよ♪
短期で終わっても、投資家が損しない仕組みなのは大きな魅力だね！
運用終了日の翌日償還なので資金効率がいい
多くのクラファンでは、運用が終わっても実際にお金が手元に戻るまで2週間から2カ月以上かかる場合があるよ。
お金が手元に戻るまで時間がかかると、実質利回りも下がる⋯。
でもらくたまは、ファンドの運用が終わったら、その翌営業日には償還される「翌日償還」を原則としているよ！
実際に、過去に運用が終了した案件はすべて翌日に償還されている！
さらに、らくたまには「5日ルール」っていう独自のルールもある。
5日ルール+翌日償還とは
入金期間・待機期間という資金が拘束される主要な期間をそれぞれ「5日程度」にして、払戻日を「翌日」に短縮するルールのこと。
資金拘束が最小限で済む仕組みになっているよ！
だから、らくたまなら、資金が長く拘束される心配がなく、返ってきたお金を効率よく次の投資に回せるよ♪
運用終了日の翌日にお金が戻ってくる！
らくたまの会員登録方法を3STEPで解説！
最後に、らくたまの会員登録方法を3ステップで解説します！
画像付きでわかりやすく解説していくよ！
STEP①仮登録
まずは、下のボタンから「らくたま」の公式サイトにアクセスしてね！
公式サイトに移動したら「まずは無料で会員登録」をタップ。
次に、メールアドレスとパスワードを設定しよう。
規約を確認して同意にチェックを入れたら「登録する」をタップしてね。
すると、登録したメールアドレスに仮登録完了のメールが届くよ。
メールに記載のリンクをタップして、本登録へ進もう！
STEP②本登録
続いて本登録を進めていくよ！
まず、氏名や住所などの基本情報を入力したら「投資適合性の入力へ進む」をタップ。
次に、該当する職業や投資経験を選んで「口座情報の入力へ進む」をタップしよう。
まず、金融機関名や口座番号を入力して、口座情報がわかる画像をアップロード。
画像のアップロードが完了したら「確認画面に進む」をタップしてね。
これまで入力してきた内容が表示されるから、入力に間違いがなければ「同意・承諾して送信する」をタップしよう。
STEP③本人確認
最後に、本人確認をしていくよ！
本人確認の方法はオンラインとハガキの2種類あるから、好きな方を選んでね。
僕のオススメは、登録完了まで即日～1営業日程度のオンラインでの本人確認♪
確認方法を選んだら「選択」をタップ。
オンラインで本人確認をする場合は、指示に沿って本人確認書類と顔写真の撮影を進めてね。
オンラインで本人確認する場合、途中で中断すると最大5日間手続きができなくなるから注意してね！
撮影が済んだら、本人確認は完了。
審査が完了したら審査結果がメールで届くから、あとはしばらく待つだけ！
無事に審査を通過すると「審査通過のお知らせ」のメールが来る。
お疲れ様！これで案件に応募できるよ♪
まとめ：安全性の高いらくたまでほったらかし投資を始めよう！
今日は、らくたまのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説したよ♪
翌日償還で素早く資金が戻るから、新たな投資のチャンスも逃さない！
最後に、らくたまがオススメな人をおさらいするね。
オススメな人に当てはまった人は、下のボタンから今すぐ会員登録をしてください！
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運用終了日の翌日にお金が戻ってくる！
今注目のらくたま、ぜひやってみてね！そんじゃあね～♪