【12月6日から募集開始】
東京都品川区東大井5丁目にある316.06㎡の土地と建物に少額から投資できるよ♪
地価が1.6倍になっている再開発中のエリアに投資できるチャンスだから、下のボタンから申し込んでね！
12月6日から、「品川区東大井5丁目ファンド」の募集がスタートするよ！
今回は、東京都品川区東大井5丁目にある316.06㎡の土地と建物が投資対象。
今回のファンドの魅力は、この3つ！
・短期間・高利回りで運用できる
・再開発中のこれから期待のエリア
・投資家の元本割れリスクを下げる仕組みがある
募集方式は「先着式」となっているから、早い者勝ちで当選するよ！
こんなチャンスはめったに来ないから、下のボタンから登録して、この機会に申し込んでね♪
12月6日から始まる新ファンドの魅力を詳しく解説！
さっそく、12月6日から始まる新ファンドの魅力を紹介していくよ！
その詳細はこれ♪
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | 品川区東大井5丁目ファンド |
| 募集方式 | 先着式 |
| 募集期間 | 2025年12月6日12:00～12月14日12:00 |
| 運用期間 | 6ヵ月 |
| 予定分配率 (年換算) | 10.2% |
今回のファンドは、周辺の地価が1.6倍にもなっている再開発中のエリアに短期間・高利回りで運用できる魅力的な案件！
新ファンドの3つの魅力
それぞれ詳しく解説していくね♪
短期間・高利回りで運用できる
今回のファンドは、品川区東大井5丁目にある、計316.06㎡の土地と建物が投資対象。
今回の魅力はなんといっても、運用期間が6ヶ月と短期間であり、利回りは10.2%と高利回りで運用できるところ！
なんでこんなに高利回りで運用できるの？
その理由は、投資対象の物件がある「東大井エリア」の需要が高く、短期間でも買い手が付きやすい地域だから。
東大井エリアは、商業施設や飲食店が充実していて、生活がしやすい地域として人気がある♪
また東京駅まで約18分、羽田空港へも約30分圏内でアクセスできるから、交通利便性も高い！
だから、居住・商業で安定したニーズが見込めるよ♪
さらに、今回の物件は「大井町駅」から徒歩3分の駅近にあって、商業地域にあることから住宅・商業などの色々な用途に対応できる魅力がある！
このような立地を生かして、ファンドの売却戦略としては、まず土地の権利調整や今ある建物を解体して更地にするよ。
その後、「商業地域」のメリットを活かして、事業用地や住宅と商業を組み合わせた複合用地としての売却をする予定♪
ただ売却時の市場の状況を見て、建物を解体しない方が良いと判断したら、現状のまま売却する。
そのときの状況を見ながら、より良い方法で柔軟に売却していく方針だよ！
再開発中のこれから期待のエリア
現在、大井町駅の周辺では、JR東日本による大規模再開発プロジェクト「OIMACHI TRACKS」が始まっているよ！
2026年3月に向けて地上26階・地下3階、高さ約115mの複合施設が建設される予定となっている♪
さらに2029年9月には、すぐ隣の土地に「品川区新庁舎」が開庁予定。
この2つの再開発があるから、大井町エリアはこれからも期待できるエリアだよ！
これだけ魅力的なエリアであることから、物件周辺の地価は過去9年間で67%も上昇中！
地価が上がり続けているということは、そのエリアへの評価や需要が高まっていると言える。
需要が高いエリアほど、不動産価値が下がりにくい傾向があるから、魅力的な投資先だよ！
投資家の元本割れリスクを下げる仕組みがある
今回の品川区東大井5丁目ファンドでは、投資家の元本割れリスクを抑えるために「優先劣後方式」が採用されているよ。
優先劣後方式とは？
投資家を「優先出資者」、事業者を「劣後出資者」として運用する仕組みのこと！
もし物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合は、事業者が先にその損失を負担してくれる。
今回のファンドの劣後出資割合は10%となっているよ。
つまり、損失が10%以内に収まる場合、僕たち投資家が元本割れすることはない♪
これから期待のエリアに安全性高く投資できるチャンスだから、今すぐ下のボタンから会員登録をしてね！
会員登録方法を3STEPで解説！
ここからは、会員登録の方法を3STEPで解説していくね♪
画像付きでわかりやすく解説していくよ！
STEP①会員仮登録
まずは、以下のボタンから「トーチーズ」の公式サイトにアクセスしてね♪
公式サイトに移動したら「まずは無料で会員登録」をタップし、会員仮登録の画面に移ろう。
メールアドレスとパスワードを入力して、利用規約等のチェックを入れたら「登録する」をタップ。
これで仮登録は完了！
先ほど入力したメールアドレスに「仮登録完了のお知らせ」が届くから、メール内に記載のリンクをタップしてね。
STEP②必要項目の入力
ここからは、出資者情報登録申請をするために「基本情報」の入力をしていくよ。
お名前から順に入力していき、入力が終わったら「投資適合性の入力へ進む」をタップ！
続いて、職業から順に入力していき、入力が終わったら「口座情報の入力へ進む」をタップしよう。
配当を受け取るための銀行口座を登録していくよ。
普段よく使う銀行情報を入れていき、証明画像をアップロードしたら「確認画面に進む」をタップしてね！
最後に入力内容に間違いがないか確認しよう♪
問題がなければ、最後に2つの書類を確認し「同意・承諾して送信する」をタップ。
STEP③本人確認
最後に本人確認だよ！
本人確認方法は「オンライン本人確認」を選んだら、「選択」をタップ。
画面が切り替わるから、「オンライン本人確認を行う」をタップしてね。
本人確認に使う書類を選ぶよ。
あとは画面の指示に従って、本人確認書類と顔写真の撮影をしていこう！
すべての撮影が終わると、「出資者情報登録申請の完了」が表示されるから、審査が終わるまで少し待ってね♪
お疲れさま！
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