【9/17（木）12時～先着スタート】いま話題のトーチーズを詳しく解説！

9月17日から、「Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」の募集がスタート！

今回の投資対象は、東京都中央区・新宿区・品川区に位置するホテル3棟だよ。

・3ヵ月の短期ファンド
・経験豊富な会社が売却のサポートをしてくれる
・キャンペーンで実質利回りが上がる

募集方式は「先着式」となっているから、早い者勝ちで当選するよ！

さらに、2026年9月30日までに会員登録＋初めて投資を完了した人には、現金4,000円が全員もらえる♪

こんなチャンスはめったに来ないから、下のボタンから登録して、この機会に申込んでね♪

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こんな悩みを解決していくよ！

今の暮らしでプチ贅沢をしたい人は、運用期間6ヶ月以内の案件が中心、かつ高利回りでお金が増やせる「トーチーズ」がオススメ♪

今回は、トーチーズのメリットやデメリット、会員登録方法を画像付きでわかりやすく解説するね。

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【9月17日から募集スタート】新ファンドの魅力を詳しく解説！

さっそく、9月17日から募集スタートの新ファンドの魅力を紹介していきます。

項目	詳細
物件名	Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド
募集方式	先着式
募集期間	2026年9月17日12:00～2026年9月24日15:00
運用期間	3ヵ月
予定分配率 (年換算)	24.0%

今回のファンドは、都内の好立地にある稼働率の高いホテル3棟に、短期間・高利回りで運用できる魅力的な案件だよ！

3ヵ月、年利換算24％で運用できる

今回のファンドは、東京都中央区(築地)・新宿区(神楽坂)・品川区(目黒不動前)に位置するホテル3棟。

この案件の最大の魅力は、3ヵ月という短い運用期間で、年利換算24.0%と高利回りなところ！

今回の投資対象のホテルは、どれも都内の好立地にあり、幅広い宿泊需要があるよ。

実際に稼働率が高く、平均で築地91.72%、神楽坂87.68%、目黒不動前88.67%と、3棟とも約9割をキープ！

いずれも観光にもビジネスにも人気のエリアだから、インバウンド需要もかなり高い♪

最終的には、それぞれの立地特性やホテルとしての運営実績を活かし、キャピタルゲイン(売却益)を狙っていく運用方針だよ！

経験豊富な会社が売却のサポートをしてくれる

今回のファンドでは、SPCアセットマネジメント株式会社が売却活動をサポートしてくれるよ！

この会社は、東証グロース上場のGAtechnologiesの100%子会社で、不動産のファンド組成・運用を専門にしているプロ集団。

経験豊富な会社のサポートがあるから、スムーズな売却が期待できる！

キャンペーンで実質利回りが上がる

現在、トーチーズでは「夏の投資スタート応援キャンペーン」が開催中！

このキャンペーンでは、9月30日までの間に会員登録＋で初めて投資した人に現金4,000円がプレゼントされるよ♪

もし今回のファンドに10万円投資した場合、運用期間が3カ月で利回りが24%だから、税引き前で6,000円増える見込み✨

このキャンペーンで現金4,000円分もらえるので、最終的に10,000円も増えることになる！

さらに今回のファンドに投資した人限定で、10万円分の旅行代が当たるキャンペーンも実施されているよ。

現金10,000円&オトクに旅行ができるチャンスなので、今すぐ下のボタンから会員登録をして神案件に応募してね♪

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トーチーズとは？

トーチーズは、2025年11月24日にスタートした新しい不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)だよ！

トーチーズの最大の魅力は、需要の高い東京23区を中心に不動産事業を展開する「エムトラスト株式会社」が親会社である点♪

エムトラストは土地の仕入れを得意としているけど、それだけでなく開発や建築計画、施工管理まで一貫して請け負っている。

設立から業績も右肩上がりで、10年目となる2025年9月には、売上高が過去最高の535億円を達成したよ！

親会社にしっかりとした実績とノウハウがあれば、その経験が子会社の運営にも活かされることが期待できるよね！

だから、投資する上での安心材料になる♪

さらに、トーチーズはサービス開始から間もないにもかかわらず、すでに運用実績が出始めているのもポイント！

例えば、第3号「台東区浅草3丁目ファンド」は運用期間6ヶ月の予定だったけど、2ヶ月も経たずに運用が終了する見込み。

しかも、想定利回り10％に対して、最終利回りは15％にまで上振れする予定みたい！

トーチーズ公式サイトへ

トーチーズがオススメな人

株式投資は、毎日チャート(値動きのグラフ)を見て、売買のタイミングを考える必要があるから正直大変だよね...。

でもトーチーズなら、運用前に利回りと期間が決まっているから、日々の値動きを気にする必要はないよ♪

しかも、1万円の少額から投資できる案件もあるから、大きなお金を出すのが怖い初心者でも、リスクを抑えて気軽に始めやすい！

物件の運用・管理はすべて事業者(トーチーズ)が対応してくれるから、投資し始めたら基本はほったらかしでOK！

だから、家事や仕事で忙しい人でも無理なく続けられるよ。

また、しばらく使う予定のないお金を銀行口座に眠らせている人にもトーチーズはピッタリ！

2025年3月からメガバンクの普通預金の金利は年利0.2％に上がったけど、トーチーズの想定利回りは8.5%～15.0%。

実際に、トーチーズの案件(利回り10%)に10万円投資した場合、メガバンクと比較すると1年後にはこんなに差が出るよ。

	トーチーズ	メガバンク
年利	10%	0.2%
1年後の金額 (税引前)	11万円	10万200円
1年後の金額 (税引後)	10万7,958円	10万160円

銀行だと160円しか増えないけど、トーチーズなら、たった1年でも約8,000円も増える可能性がある！

さらに直近3件の案件を見てもわかるように、トーチーズは6ヶ月以内の短期間が中心。

NISAは教育資金や老後資金のために、15年以上の長期で運用することが前提だから、すぐに利益は使えないよね。

一方でトーチーズなら、半年後にはお金が返ってくるから、お金が早く増える実感を味わえるよ♪

トーチーズに投資すれば、今すぐ使えるお金が増えてプチ贅沢な暮らしを叶えられるね！

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トーチーズのデメリット

次に、トーチーズのデメリットを解説するよ。

新しいサービスで実績が少ない

トーチーズは2025年11月に始まったばかりで、運用実績はまだ多くない...。

これまでの実績を重視して選びたい人には、投資していいかの判断材料が少し足りないと感じるかも。

でも親会社のエムトラストは、ヤマワケエステートやCOMMOSUSといった他社のサービスに案件を提供してきた実績があるよ！

サービス自体は新しくても、経験豊富なプロによって運営されているから、実績がないことを心配しすぎる必要はないかな♪

ちなみに、ヤマワケエステートで償還遅延が出ている案件があるけど、それにはエムトラストは関わっていないから安心してね。

元本保証ではない

トーチーズの案件は、すべて元本保証ではないよ。

だから、状況によっては元本割れが起きて、返ってくるお金が減ることもある...。

これはどの投資にも言えることだから、リスクがあることを理解した上で始めてね！

でもトーチーズには「優先劣後構造」の仕組みが採用されているから、投資家の元本は守られやすくなっているよ。

途中で売却や解約ができない

トーチーズの案件は、申し込みから8日が過ぎると、途中で売却や解約ができなくなる。

だから、1度投資したお金は、運用が終わるまで基本的に引き出せないよ…。

でも、現在募集されている案件は、運用期間が約6ヶ月以内と短いものが中心。

中には運用期間が約3ヶ月とかなり短い案件もあって、長期間お金を引き出せないわけではないから安心してね！

トーチーズのメリット

続いて、トーチーズのメリットを解説していくよ。

短期×高利回りファンドが多い

トーチーズの魅力は、運用期間が短くて高利回りの案件が多いところ！

実際に、他のサービスと平均の運用期間・想定利回りを比較してみたよ。

サービス名	運用期間	想定利回り
トーチーズ	5.3ヶ月	10.75%
らくたま	10.5ヶ月	5.70％
FUNDI	11.1ヶ月	10.64％
GATES FUNDING	7.1ヶ月	9.05%
COZUCHI	16.6ヶ月	6.05%

もちろん、運用期間が短いものや利回りが高いサービスは他にもあるよ。

でも表を見てもわかるように、両方の条件をバランスよく満たしている点は、トーチーズならではの強み！

投資家を守る仕組みがある

トーチーズでは、投資家を守る仕組みとして「優先劣後構造」が採用されているよ。

ちなみに、トーチーズが負担する劣後出資割合は3〜10%だよ。

優先劣後構造はほとんどの不動産クラファンで採用されているけど、劣後出資割合は会員登録しないとわからないサービスもある...。

でもトーチーズは、会員でなくても見られる各案件の詳細ページに劣後出資割合が明記されているよ♪

想定よりも上振れる可能性もある

多くの不動産クラファンサービスは、予定より高い利益が出ても運営会社の取り分になることが多いよ。

でも、トーチーズの一部の案件では「優先利益率」という仕組みがあって、想定以上の利益が出たら決めた上限まで還元してくれる！

例えば優先利益率が15%の場合、想定以上の利益が出ると、15%の配当が受け取れるということ。

実際に、利回り10%・運用期間6ヶ月の案件に10万円を投資した場合、優先利益率15%がある・なしでは約2,000円も差が出る！

しかもスゴイことに、2025年12月時点では、利回りが上振れする予定の案件が4つも発表されているよ。

上振れ予定の案件はこんな感じ♪

ファンド名	想定利回り	最終利回り (予定)
台東区浅草3丁目ファンド	10.1％	15％
品川区東大井5丁目ファンド	10.2％	15％
新宿区若葉1丁目ファンド	8.5％	10％
大田区山王2丁目ファンド	10.2％	15％

これら4案件の上振れ予定が発表されたときは、実はトーチーズではまだ6件しか運用していない段階だった。

6件中4件の運用がこんなにも順調に進んでいるなら、今後の案件も高確率で上振れするかもしれないね♪

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トーチーズの会員登録方法を3STEPで解説！

ここからは、会員登録の方法を3STEPで解説していくね♪

STEP①会員仮登録

まずは、以下のボタンから「トーチーズ」の公式サイトにアクセスしてね♪

トーチーズ公式サイトへ

公式サイトに移動したら「まずは無料で会員登録」をタップし、会員仮登録の画面に移ろう。

メールアドレスとパスワードを入力して、利用規約等のチェックを入れたら「登録する」をタップ。

これで仮登録は完了！

先ほど入力したメールアドレスに「仮登録完了のお知らせ」が届くから、メール内に記載のリンクをタップしてね。

STEP②必要項目の入力

ここからは、出資者情報登録申請をするために「基本情報」の入力をしていくよ。

お名前から順に入力していき、入力が終わったら「投資適合性の入力へ進む」をタップ！

続いて、職業から順に入力していき、入力が終わったら「口座情報の入力へ進む」をタップしよう。

配当を受け取るための銀行口座を登録していくよ。

普段よく使う銀行情報を入れていき、証明画像をアップロードしたら「確認画面に進む」をタップしてね！

最後に入力内容に間違いがないか確認しよう♪

問題がなければ、最後に2つの書類を確認し「同意・承諾して送信する」をタップ。

STEP③本人確認

最後に本人確認だよ！

本人確認方法は「オンライン本人確認」を選んだら、「選択」をタップ。

画面が切り替わるから、「オンライン本人確認を行う」をタップしてね。

本人確認に使う書類を選ぶよ。

あとは画面の指示に従って、本人確認書類と顔写真の撮影をしていこう！

すべての撮影が終わると、「出資者情報登録申請の完了」が表示されるから、審査が終わるまで少し待ってね♪

まとめ：短期×高利回りのトーチーズで今の暮らしを豊かにしよう！

今日は、トーチーズのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説したよ♪

最後に、トーチーズがオススメな人をおさらいするね。

オススメな人に当てはまった人は、下のボタンから今すぐ会員登録をしてね！

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